6月27日召开的万科2024年度股东大会上，万科执行副总裁李锋介绍了存量资源盘活的情况，以下是文字实录：

“资源盘活对万科来讲，格外重要。万科盘子比较大，短期内难以变现、难以开发。这几个月来，我们体会到这项工作格外重要、格外难，有些项目拿得比较久，规划指标不理想，短期开发困难就会亏损。盘活资源是在考验我们的能力、考验我们的意志。去年我们考察的项目，平均跟踪都是1年以上，现在整个已经盘活733亿货值，它将变成未来销售额的利润。

谈到具体的政策，我理解大概这几个方向，第一个利用调控政策。各地优化土地供给，利用政策把原来商办比例高的项目收回、调节，再开发，让项目真正地活起来，让城市真正发挥价值。我们去年的销售数据排名第五，销售面积第一，很多是在下行市场，均价1万左右。

第二我们还持有大量产业办公的项目，这部分的收益和需求还存在差异。现在利用全产业链的资源，找到一些产业的客户和平台公司，把一些园区，比如说成都的近郊区的一个项目，3.8万平的商业，和另外一个做产业的企业进行了股权置换。这个项目已经在去年实现了销售，这种双赢的局面，对万科来讲，正好是做了我们擅长的事。

第三个，利用政府（资源）。2024年11月自然资源部出台利用专项债收购存量土地的文件，我们也积极响应。从去年11月份到现在，我们一共申报了36个项目，利用专项债收储，已经列入市一级清单的有15个。

另外，我们还有一些参股的项目和地，采取退出的方式尽快拿到现金。”