“北京发展今后更多向南看”。

以“城市向上 丰台向‘新’”为主题的2025北京花园城市生态文化住区高质量发展论坛近日在南苑森林湿地公园举办。中国房地产业协会监事长、北京房地产业协会副会长陈志在分析南苑板块时称，城南行动计划已经进行了四轮，成效显著，产业势能大幅提升。产业与环境、配套、产品共同形成板块价值提升的四要素，也是改善群体关注的四要素。正是这些要素的聚集，让南苑板块得到改善群体的青睐。

“基于前期的判断，包括在北京整个生态格局和中轴线上，特别是南段的价值判断，未来南苑片区发展的目标愿景，一个是大国首都新客厅，另外一个是绿色漫步公园城。”中国城市规划设计研究院建筑所所长周勇介绍。

据悉，南苑片区区域内有南四环主路、京开高速、南中轴路等交通主干道，同时形成地铁4号线和19号线双轨交会的TOD模式，便捷通达金融街、丽泽金融商务区、首都商务新区、中关村科技园丰台园等多个城市核心板块。此外，板块内汇集万达广场、大悦春风里，以及槐房小学、北京教育科学研究院丰台学校等商业、教育资源。

论坛现场，京投发展森与天成和建发金茂·观宸两个项目共同发起了2025北京花园城市生态文化住区共建计划。

“当下市场客户是’挑剔’的，新宫板块满足了市场既要又要的需求，周边有产业带动、配套加持、交通便利，并且有以南苑森林湿地公园为核心的生态优势，这都是改善居住的重要因素，也是改善群体选择新宫的重要原因。”京投发展森与天成项目营销总监盛男在论坛上称。

建发金茂·观宸营销负责人孙朝杰分析，现在的客户尤其是改善型客户，选购房产开始回归居住属性，关注产品品质。新宫区域两轨交会，坐享大公园，配套齐全，同时具备当下购房人要选的三要素。

据介绍，京投发展森与天成以“森系”为标签，1.04的容积率、约14万平方米的绿量、洋房属性、北侧约9.2万平方米的公园、高品质会所，以及盖上部分呼应花园城市建设打造的空中花园体验，是为区域改善所定制。建发金茂·观宸是建发房产风雅宋韵产品在北京的开山之作。孙朝杰在活动现场称，建发璟院为建发房产在区域内奠定了良好的客户基础，考虑到更多元的客户需求，观宸选择了风雅宋韵风格，提供兼具文化属性和生活松弛感的居住场景。

8月8日，北京近一步优化住房限购政策，符合条件家庭购买五环外住房不限套数。随着“金九银十”的临近，两个项目负责人透露，近期热度有所提升，成交量和到访量都表现出上涨趋势。未来两个月内，两个项目将陆续开放新会所以及产品加推。